今、家を貸しているのですが、借主が家賃を払ってくれなくて困っています。 どうしたら良いのでしょうか？未払い分払ってもらいたいです…

支払えるにも関わらず、正当な理由もなく家賃を払わない場合には、以下の方法があります。
・配達証明書付き内容証明郵便で期限を決めて支払うように請求する
・民事調停や民事裁判の手続きを利用し支払うよう約束させる

催告する際に、あとで証拠として残すためにも内容証明郵便で送るようにしましょう。
また裁判を利用し、裁判で勝訴した場合には債務名義（給与や預貯金の差押）による強制執行を求めることも可能になります。

何度も催告しているのに、3ヶ月から半年以上家賃を滞納している場合には契約を解除し、立ち退きを請求する事ができます。
賃貸契約を解除するには、お互い（家主・借主）の信頼関係が破壊されたというが認められる必要があります。

そうなのですね。
3ヶ月から半年以上家賃が滞納していれば、契約を解除することができるのですね。
では、1・2ヶ月滞納している場合には明け渡しを求めることは無理なのでしょうか？

本来であれば契約不履行に当たるので契約を解除することが出来るのですが、1・2ヶ月の滞納では契約解除が認められない可能性が高いようです。
裁判所は、明確に滞納期間を決めていないので滞納した理由・居住期間・交渉状況などをみて判断してきめます。
なので、1・2ヶ月くらいの滞納ではなかなか明け渡しまで求めるのは厳しいと思います。

お一人で解決が難しい場合には、弁護士に相談して裁判の手続き等助けていただくのが良いかと思われます。

わかりました。
ありがとうございます。